眉山市中級人民法院

法庭紀實第36期:購房一時慌 定金全泡湯(內附視頻)

購買過商品房的人大多有這樣的經歷,在看好房子后,開發商往往會先要求交納數萬元的定金,有的還要求盡快交納首期購房款。萬一回家后,房子不想買了,這個定金和購房款還能退嗎?

購房者徐女士就遇到了這樣“沖動買房后悔了”的問題,她與房地產公司協商不成,把公司訴至法院。

近日,彭山區法院青龍法庭公開開庭審理了該起商品房買賣糾紛案件。

 


2019年11月,徐女士陪親戚到天府新區某房地產公司的樓盤看商品房。在售房現場,聽著銷售人員生動介紹大樓盤地段好、升值潛力大,本來是陪客的徐女士也心動了。她當即刷卡交納了2萬元定金和首期購房款8萬6千余元,認購了該樓盤一處上百萬元的房屋,并與該房地產公司簽訂了認購書,約定三日內雙方簽訂正式購房合同。

在簽訂正式合同時,該公司告訴徐女士因為系統故障暫時無法簽約,讓徐女士先回家等待。過了十多天,該公司才將正式購房合同郵寄到徐女士手里。在等待過程中,未拿到合同的徐女士經過多方了解和幾番考慮,覺得該樓盤和自己的想象存在差距,心生悔意。

徐女士以未在約定時間內簽訂正式合同為由,將該房地產公司訴至青龍法庭,要求解除簽訂的認購書,雙倍返還訂金,并退還首期購房款及利息。

在庭審中,雙方一度矛盾尖銳互不相讓。

徐女士堅持解除認購書不愿購買房屋,認為房地產公司利用銷售技巧“忽悠”購房者,而且并沒有在約定時間內簽訂購房合同本約。

房地產公司則堅持繼續履行認購書,表示售房過程沒有任何欺詐行為,正式購房合同沒有及時簽訂是當天房管部門系統故障導致。

休庭后,法庭組織雙方進行了調解。

法庭認為,從雙方簽訂認購書的目的來看,購房者是想通過認購書防止他人搶購自己選中的房屋,房地產公司則是鎖定了購房者以便于有計劃地銷售房屋。雙方在認購書中約定了定金條款,而定金條款是定金合同的一種形式。按照擔保法的規定,定金合同應當以書面形式約定并確定交付期限,自定金交付之日起生效。故本案中定金合同自徐某某交納兩萬元之時就已經生效。

以此為基礎,法庭對雙方當事人作了耐心細致的調解工作,最終徐女士和該房地產公司達成調解協議,解除了認購書,房地產公司退還首期購房款,徐女士承擔定金責任。

案件承辦法官宋議提醒廣大市民注意,商品房屬于特殊商品,在選擇購買時要進行慎重考慮,不要因為一時沖動就簽訂認購協議,交納定金,一定要看清楚認購書上約定的權利義務,以免在未履行認購書義務時承擔違約責任,帶來不必要的經濟損失。


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